RUSIA
Las transacciones inmobiliarias sin la participación de un notario público conllevan grandes riesgos
Las transacciones inmobiliarias en forma escrita simple (sin la participación de un notario público) conllevan grandes riesgos.
La mayoría de las transacciones fraudulentas de vivienda se realizan en forma simple por escrito (sin la participación de un notario). Los ciudadanos que prefieren esta forma de transacción creen que están ahorrando de esta manera. Con esta forma de acuerdo, nadie realiza una verificación detallada de los documentos para verificar su autenticidad y, lo más importante, no verifica si la voluntad de las partes corresponde a la voluntad reflejada en el acuerdo, es decir, si la persona entiende lo que está firmando.
Por lo tanto, al firmar el contrato en forma simple y escrita, toda la responsabilidad de las consecuencias de la transacción recae en los ciudadanos que concluyeron la transacción.
Si la transacción es notarial, como es en la mayoría de los países europeos, donde no es posible comprar o vender bienes inmuebles sin un notario, entonces la responsabilidad recae en el notario. En Rusia, la ley no establece un formulario notarial obligatorio para tales transacciones, y los estafadores aprovechan la oportunidad para concluir un contrato en forma simple por escrito.
Antes de certificar la transacción, el notario realiza un análisis preliminar de los documentos que le presentan las partes. Antes de firmar el contrato, el notario establece las identidades de las partes, averigua si vendedor y el comprador entienden la esencia de la transacción, si están actuando bajo presión; lee el contrato a las partes y explica todos los puntos difíciles para asegurarse de que las partes acuerden firmar el documento en esas condiciones. Explicará todas las consecuencias legales que conlleva la transacción. Luego, el mismo día enviará el documento en formato electrónico al Servicio de Registro Federal para su inscripción.
