Francia
Propietarios de inmuebles construidos: una nueva obligación de informar
Desde el 1 de enero de 2023, todos los propietarios de inmuebles construidos para uso residencial están sujetos a una nueva obligación de declarar la ocupación de su alojamiento.
Esta obligación concierne tanto a las personas físicas como a las empresas
¿De qué se trata esta declaración?
Dado que el impuesto de residencia queda completamente suprimido para las viviendas principales a partir de 2023, esta nueva formalidad obliga a los contribuyentes a facilitar a las autoridades fiscales información detallada sobre la situación de las viviendas de las que son propietarios. Así el gobierno podrá calcular el impuesto de vivienda sobre segundas residencias, el impuesto sobre locales desocupados (TLV) y el impuesto de vivienda sobre viviendas desocupadas (THLV).
El impuesto sobre locales desocupados (TLV) se debe si tiene una vivienda que ha estado desocupada durante al menos un año y que está ubicada en: a) Un municipio perteneciente a un área de urbanización continua de más de 50.000 habitantes con un marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, b) Municipio que tiene una alta proporción de viviendas destinadas a viviendas distintas de la vivienda habitual.
¿Qué información se debe proporcionar?
Las autoridades fiscales requieren la siguiente información en particular:
- as condiciones de ocupación del local (personalmente, por terceros);
- la naturaleza de la ocupación (residencia principal, residencia secundaria, local alquilado, local ocupado gratuitamente, local vacante, es decir, sin amueblar y desocupado);
- la identidad de los ocupantes (persona física: apellido, nombre, fecha de nacimiento, lugar de nacimiento / persona jurídica: nombre, SIREN);
- el período de ocupación (o vacancia ) de los locales de su propiedad (inicio, fin del período de ocupación);
- Para el caso particular de los alquileres de temporada: el inicio del periodo de alquiler de temporada y las condiciones de gestión del inmueble (directamente o a través de un gestor), la SIREN del gestor o la del propietario en su caso, la posible calificación como amueblado de turismo.
- la renta mensual sin cargos (opcional).
¿Cuál es el plazo para hacer esta declaración?
Esta declaración deberá realizarse imperativamente ante las autoridades fiscales a más tardar el 30 de junio de 2023 (inclusive).
En caso de error, omisión o insuficiencia en la declaración, el contribuyente incurre en una multa fija de 150 € (artículo 1770 terdecies del Código General Tributario).
¿Cómo hacer esta declaración?
La declaración se realiza en línea, en el sitio web https://www.impots.gouv.fr/ en la pestaña «Propiedad» de su espacio Individual.
Debe realizarse para cada bien, por separado.
Nota: en caso de cambio de situación, será necesaria una nueva declaración.
