Alemania
Otro hito en la digitalización de la notaría: el Ministerio Federal de Justicia y Protección del Consumidor presenta un nuevo proyecto de ley para la ejecución digital de transacciones inmobiliarias
El Ministerio Federal de Justicia y Protección del Consumidor publicó el proyecto de ley sobre la digitalización de la ejecución de contratos inmobiliarios, la aprobación judicial de transacciones notariales y las notificaciones fiscales de los notarios. Este paso marca otro hito en el proyecto de digitalización de eNoVA (intercambio electrónico notarial-administrativo).
Digital en lugar de postal: Gestionar las transacciones inmobiliarias de forma más eficiente.
Hasta ahora, la comunicación entre notarías, tribunales y autoridades tras la protocolización de un contrato de compraventa de inmuebles se ha realizado principalmente por correo postal. En el futuro, el intercambio se realizará digitalmente: de forma más rápida, eficiente y con un alto nivel de seguridad. Con eNoVA se eliminarán millones de correos y la duplicación de los procesos de recopilación y escaneo de datos.
Intercambio electrónico a través de EGVP y ELSTER
Se utilizarán conjuntos de datos estructurados para facilitar un procesamiento posterior eficiente. La comunicación técnica con los tribunales y las autoridades administrativas se realizará a través de la infraestructura EGVP (Buzón Electrónico Judicial y Administrativo). El sistema ELSTER se utilizará para la transmisión a las autoridades fiscales.
Implementación técnica por parte de la Cámara Federal del Notariado
La Cámara Federal de Notarios proporciona la infraestructura técnica necesaria para los notarios. La presentación electrónica de notificaciones a las comisiones de tasación es posible desde el año pasado. Actualmente, se está implementando y probando la notificación electrónica de venta.
Cronograma de implementación: modelo por fases
El proyecto de ley prevé la introducción gradual de la comunicación digital. La comunicación entre notarios y tribunales, así como las notificaciones a comités de expertos, será obligatoria por vía electrónica inmediatamente después de la entrada en vigor de la ley. Lo mismo se aplica a la presentación de notificaciones de venta a las autoridades fiscales. Posteriormente se implementarán otros elementos de comunicación digital con las autoridades fiscales. El certificado de autorización se digitalizará a más tardar el 1 de enero de 2028. Las notificaciones fiscales en virtud de la ley del impuesto de sucesiones y la ley de valoración se incluirán tan pronto como se cumplan los requisitos técnicos y organizativos. Las consultas sobre el derecho de preferencia y otras notificaciones en virtud del Código Federal de Edificación alemán (BauGB), la Ley de Transferencias Inmobiliarias alemana (GrdStVG) y el Reglamento de Transferencias Inmobiliarias alemán (GVO) se presentarán electrónicamente a más tardar el 1 de enero de 2027.
La Cámara Federal de Notarios celebra expresamente la rápida reanudación del proceso legislativo y el proyecto de ley. Este proyecto allana el camino para la tramitación digital moderna de las actividades notariales, lo que supone un avance significativo para los ciudadanos, las empresas y todo el sector inmobiliario.
