Brasil
Estadão – ¿cómo funciona la donación de bienes en vida?
El proceso implica el pago de honorarios en notarías y burocracias legales.
La donación de bienes es un instituto legal que permite al propietario de un inmueble transferir el inmueble a otra persona durante su vida. Es una forma de garantizar que sus posesiones se dividirán de la manera que desee el propietario. Sin embargo, a pesar de brindar este consuelo, el proceso es complejo y exige atención.
La abogada especialista en Derecho de Familia y Sucesiones, advierte que antes de realizar la mudanza, el propietario del inmueble debe tener claro que la donación supone una renuncia a la propiedad.
Tradicionalmente, esta transferencia se realiza a hijos y familiares. En el caso de herederos directos, el valor del inmueble no puede exceder el valor total que recibiría cada heredero al compartir la herencia. En el caso de donación a terceros, el poseedor no puede donar todos sus bienes, ya que al menos el 50% pertenecerá, por ley, a los herederos.
Según el Código civil, una parte del patrimonio de cada persona, llamada ‘legítima’, corresponde al 50% de los bienes que componen la herencia y se asigna obligatoriamente a los ascendientes, descendientes y cónyuges.
¿Cómo donar la propiedad?
El propietario debe seguir tres pasos:
Declarar y pagar el impuesto de transferencia por muerte y donación (ITCMD)
Mucha gente piensa que es mejor donar que dejar una herencia porque así se libran de impuestos, pero tienen que pagar el mismo impuesto. De hecho, no existe Impuesto a la Renta (IR) por la donación de bienes inmuebles, pero los Estados pueden cobrar el ITCMD sobre el valor de la transacción.
Esta declaración deberá realizarse en el sistema electrónico de la Renta Federal del Estado en el que se encuentre el inmueble. En São Paulo, este es el enlace.
Redacción de escritura pública de donación de inmueble.
Para continuar con el trámite es necesario solicitar la elaboración de una escritura pública de donación de inmueble en la notaría de su elección. El notario requiere documentos específicos. Son obligatorios los títulos de propiedad, los certificados registrales, de matrimonio y/o divorcio y los documentos de calificación del donante y del donatario.
Los honorarios que se deben pagar a los registradores, llamados emolumentos, se calculan proporcionalmente al valor del activo. En las capitales, como São Paulo, se utiliza el valor de referencia del ayuntamiento de São Paulo. No es el valor de mercado, ni el IPTU. Si no está en una capital, hay que esperar a que se calculen los ingresos.
Registro de la propiedad
Con el comprobante de pago del ITCMD y la redacción de una escritura pública de donación de propiedad en la mano, llega el momento de acudir a la oficina de registro donde está inscrita la propiedad. Allí es necesario actualizar el registro de la propiedad con el nombre del nuevo propietario.
¿Cuánto cuesta donar una propiedad durante la vida?
Existen costos en cada etapa del proceso de donación de propiedad mientras está vivo. Además del ITCMD, es necesario pagar los honorarios notariales. Estos costos son variables y dependen del valor del inmueble, del estado en el que se encuentra y de las condiciones de la donación.
La lista de precios la publica anualmente cada estado. El ITCMD cuesta el 4% del valor del inmueble. Estos costos se calculan por propiedad. Si donas dos propiedades, hay dos tarifas.
¿Se puede donar cualquier propiedad?
Hay casos en los que donar bienes no es una posibilidad. La mayoría de los casos implican donación entre cónyuges. En la comunión total, el patrimonio se comparte; en la comunión parcial sólo se pueden donar los bienes adquiridos antes del matrimonio; En un régimen de separación total, la ley inhibe este camino.
También se prohíben los supuestos en los que el donante pretenda donar más de la mitad de los bienes o la totalidad de sus bienes, sin que le quede nada para su propia subsistencia. Tampoco se pueden donar propiedades con deudas.
Otros cuidados
Se recomienda que si se dona un inmueble a un heredero, el donante formalice la aprobación de los demás herederos. Para que esto no se convierta en un problema en el futuro.
Se aconseja estar atento a las cláusulas especiales que se pueden agregar a estos acuerdos ya que no existe un borrador de donación válido para todos, cada familia puede querer alguna especificidad.
Fuente: Estadão
¿Cómo funciona la donación de bienes inmuebles en vida? (estadao.com.br)
VER NOTA: https://www.notariado.org.br/estadao-como-funciona-a-doacao-de-imovel-em-vida/
