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Cámara de diputados: aprueba proyecto que regula régimen de multipropiedad
La Comisión de Constitución y Justicia y de Ciudadanía (CCJ) de la Cámara de Diputados aprobó el miércoles 31 de Octubre, el Proyecto de Ley 10287/18, que regula el régimen de multipropiedad de viviendas, una nueva modalidad de condominio. La propuesta modifica el Código Civil (Ley 10.406 / 02).
El régimen prevé que un mismo inmueble pueda ser utilizado por varios propietarios, que van a compartir los costos de adquisición y de mantenimiento. Cada copropietario se concederá un tiempo de uso, que no podrá ser inferior a siete días seguidos o intercalados. Con el término del período, él tendrá que desocupar el inmueble, so pena de tener que pagar multa diaria, a ser fijada por los condóminos.
Cada multipropósito pagará las tasas normales de vivienda, como agua, luz, IPTU y condominio, según su tiempo de permanencia en el inmueble. Es decir, quien usa más, pagará más. El cobro de las obligaciones será realizado por documentos individualizados para cada multiproprietario.
También conocido como time-sharing, el régimen de propiedad compartida surgió en Europa y, se centró en la explotación de inmuebles para fines turísticos, como casas, chalés y apartamentos.
Uso del tiempo
Conforme al proyecto, el período de uso será registrado ente notario, junto con el certificado del inmueble. El copropietario podrá, incluso, alquilar el inmueble durante su fracción de tiempo. También podrá vender su parte de tiempo, deshaciéndose del bien. Para ello, no necesitará la anuencia de los demás copropietarios.
Todos los multipropietarios tendrán derecho a una misma cantidad mínima de días seguidos durante el año, pudiendo haber la adquisición de fracciones mayores que la mínima (siete días). El período de uso podrá ser fijo (siempre en el mismo período del año), flotante (de forma periódica) o una mezcla de las modalidades anteriores.
Convenio
El contrato de condominio va a determinar, entre otras cosas, las facultades y obligaciones de multipropietarios, el número máximo de personas que pueden ocupar simultáneamente la propiedad, la creación del fondo de reserva para reposición y mantenimiento de las instalaciones y el mobiliario, y las sanciones aplicables a los multipropietarios que no cumple con sus deberes.
Entre estos deberes están la responsabilidad por daños causados al inmueble, y la prohibición de modificar el mobiliario, los equipamientos y las instalaciones.
