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Derechos e intereses de los contratistas: depósito en garantía bajo la protección confiable de un notario
Los rusos obtienen una herramienta conveniente y confiable para proteger sus derechos, incluso cuando se trata de bienes inmuebles. Está en juego: una gran cantidad de dinero y, a menudo, el único espacio vital.
El presidente de la Federación Rusa, Vladimir Putin, firmó la Ley Federal acerca de los “Fundamentos de la legislación de la Federación de Rusia sobre los notarios».
Los cambios realizados regulan el procedimiento para la realización de un nuevo acto notarial, el desempeño por el notario de las funciones de un agente de custodia.
La ley federal, en cuyo desarrollo participó activamente la Cámara Federal de Notarios, establece la esencia del contrato de fideicomiso en la que un tercero participa en la transacción, que actúa como garante del cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato y para la solución entre las partes del acuerdo. Es decir, un notario con los poderes de un agente de custodia se encargará del almacenamiento de dinero, valores, etc. transferido a una cuenta pública especial, antes del evento especificado en el contrato. Tan pronto como el notario reciba la confirmación de que se cumplen las obligaciones estipuladas en el contrato, él revisa cuidadosamente la confiabilidad de la información y transfiere los fondos o propiedades que se encuentran bajo custodia a la persona adecuada.
La transferencia oportuna de la deuda al depósito de un notario excluye los riesgos de morosidad y multas. La voluntad del acreedor no es requerida.
A su vez, los bienes muebles no en efectivo o valores no documentales en el caso de que la transacción no está certificada por un notario, deben tener la declaración conjunta de las partes – el deudor y el acreedor. Y en caso de que dicha propiedad sea aceptada para depositar en una transacción certificada por un notario, solo la solicitud de una de las partes es suficiente. Bajo tales circunstancias, el acto notarial en sí consiste en la deposición condicional de los bienes del depositante para la posterior entrega de esta propiedad al beneficiario.
Además, la ley regula el procedimiento para que el notario transfiera fondos no reclamados en su depósito al tesoro de la Federación Rusa.
De acuerdo con la ley sobre la propiedad pasó al agente de custodia depósito no puede ser percibido por un largo tiempo – ya sea el agente de custodia o depositante o beneficiario, lo que aumenta la fiabilidad de este método de transacciones de cálculo.
Los acuerdos de custodia, son un mecanismo disponible de cálculo confiable y a prueba de riesgos, tanto para grandes transacciones en el ámbito corporativo como para transacciones entre ciudadanos, tienen una gran posibilidad de hacerse popular entre los rusos. Y la participación en las transacciones de un notario ayudará a prevenir posibles episodios de fraude y minimizará el riesgo de reconocer que la transacción no es válida.
Los Notarios realizan la función de proteger los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y personas jurídicas de la ley, tienen una alta calificación legal, conocimiento y experiencia, lo que permite preparar un contrato competente que refleje completamente los intereses de las partes en la transacción y que cumpla con la ley. La ley también estipula tarifas para los servicios del notario que actúa como un agente de custodia. Si la propiedad de una transacción concluida en forma escrita sencilla es aceptada por el notario, la tarifa se calculará en función de su valor o de la cantidad de dinero. Si se trata de depositar fondos en una transacción notariada, el costo de los servicios notariales será fijo.
