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«Es más seguro certificar las transacciones con propiedad común con un notario»
Entraron en vigencia las enmiendas a la ley «Sobre el registro estatal de bienes inmuebles», que se refiere a transacciones por enajenación o hipoteca de bienes inmuebles enteros que son de propiedad común. Ahora, si todos los participantes de propiedad común están involucrados simultáneamente en una transacción, entonces se puede hacer en forma escrita simple. Si al menos uno no está de acuerdo, o uno de los propietarios es un ciudadano menor o incapaz, la transacción está sujeta a certificación obligatoria por un notario. En cualquier caso, si las partes en la transacción necesitan garantías de seguridad para la acción cometida, tienen todo el derecho de certificar la transacción notarialmente.
La presencia ante el notario garantiza la precisión de los registros estatales, la protección de los derechos de los ciudadanos y la legalidad de la transacción. Además del examen de documentos e identificación, el notario debe comprobar el cumplimiento de la voluntad de los participantes en la transacción, y aclara las consecuencias legales de las acciones tomadas. Los documentos certificados por un notario tienen mayor valor probatorio.
Solo el notario es totalmente responsable de los resultados de sus actividades. De acuerdo con la ley, si como resultado de sus acciones profesionales, el daño a la propiedad se infligió a los ciudadanos, un notario lo reembolsará por completo. Actualmente, la responsabilidad del notario tiene un sistema de seguro de cuatro niveles: seguro individual de un notario, seguro colectivo de la cámara notarial de la región, propiedad personal del notario, así como un Fondo de Compensación especial de la Cámara Notarial Federal. Tal sistema garantiza una compensación total por las pérdidas de propiedad.
Al ser miembro del Sistema de interacción electrónica interdepartamental, el notario trabaja en el modo de «una ventana», solicita los documentos necesarios él mismo, y después de certificar la transacción, los envía al Registro federal en forma electrónica, que registra la propiedad en un día y de manera gratuita.
El ministro de Justicia, señaló que cada año entre el 5 y el 7% de las transacciones de bienes raíces conllevan fallas de ley. Destacó la necesidad de fortalecer la protección de los derechos de los ciudadanos en el campo de bienes inmuebles con la ayuda de un notario.
