Italia
En Vicenza se presentará la Guía «Vivir en condominio – casos y respuestas prácticas» coordinada por el Consejo Nacional del Notariado Italiano, junto con ANACI (Asociación Nacional de Administradores de Condominios e Inmuebles) y las Asociaciones de Consumidores
Más de 45 millones de italianos viven en una casa en un condominio (fuente Anaci). Lo que significa acceso a espacios y servicios comunes con obligaciones de respetar y gastos a compartir. La falta de conocimiento de los derechos y deberes recíprocos puede conducir a conflictos graves que pueden derivar en juicios.
Para ofrecer orientación a los ciudadanos que buscan información segura, el 11 de julio de 2023 a las 17.00 horas se publicará la Guía “Vivir en Condominio – Casos y respuestas prácticas”, elaborada por el Consejo Nacional del Notariado junto con Anaci ( Asociación Nacional de Administradores de Condominios e Inmuebles ) y 14 Asociaciones de Consumidores.
Diez años después de la entrada en vigor de la ley que reformaba profundamente el régimen de propiedad horizontal, nace esta guía con la voluntad de hacer un balance de la situación actual y de la jurisprudencia que se ha desarrollado a lo largo del tiempo, en un intento de ofrecer información completa, pero también respuestas a los casos prácticos más difundidos.
Es importante desde el momento de la compra conocer los derechos y obligaciones que se derivan de las relaciones de condominio. El notario puede ayudar a evitar la aparición de litigios, por ejemplo, en los contratos preliminares que tengan por objeto bienes inmuebles en condominio, en lo relativo a la regulación de los gastos ordinarios y extraordinarios de condominio, en el período comprendido entre la suscripción del contrato preliminar y la del definitivo; durante la circulación de las propiedades, en relación con la verificación de la regularidad de los pagos de los gastos de condominio por parte del vendedor; en el momento de la constitución del condominio, ya que la presunción de copropiedad de las entidades comunes (art. 1117 del código civil) puede ser superada mediante la inserción de cláusulas específicas en las escrituras notariales.
La reunión también contará con la presencia de los representantes de ANACI para ilustrar las reglas de funcionamiento del condominio y la asamblea, los deberes del administrador del condominio, así como el uso de las áreas comunes.
La Guía se puede descargar del sitio web del Notariado: notariato.it/it/trova-guide
