Polonia
Ya es oficial: certificación de la herencia de bienes inmuebles ante notario con una importante novedad
El presidente ha firmado la enmienda a la ley sobre el notariado y la ley sobre los registros de la propiedad y las hipotecas. Gracias a estas disposiciones, los notarios podrán presentar solicitudes electrónicas para modificar los registros de la propiedad de los bienes inmuebles heredados.
La ley entrará en vigor tres meses después de su publicación. Las nuevas disposiciones aceleran el proceso de obtención de la denominada inscripción en el registro de la propiedad cuando el heredero decide realizar los trámites sucesorios ante notario.
El notario presentará una solicitud de modificación en el registro de la propiedad
Hasta ahora, el notario certificaba la herencia, pero esto no le obligaba a solicitar automáticamente la divulgación de los datos del nuevo propietario o usufructuario en el registro de la propiedad. Solo puede presentar dicha solicitud a petición del heredero (a diferencia de lo que ocurre con los contratos de compraventa, en los que dicha solicitud es obligación del notario). Por lo tanto, los herederos deben presentar por sí mismos las solicitudes correspondientes en los tribunales de registro de la propiedad mediante el formulario KW-WPIS, lo que a más de uno le resulta difícil. Como resultado, las solicitudes están llenas de errores y los tribunales dedican su valioso tiempo a enviar requerimientos para que se corrijan.
La enmienda permitirá a los herederos o legatarios presentar solicitudes de inscripción a través de notarios, utilizando el sistema informático que gestiona los procedimientos judiciales.
Tras la redacción del acta de certificación de la herencia, exclusivamente a petición del heredero o del legatario, el notario redactará un acta que incluirá la solicitud del heredero o del legatario para la inscripción del derecho de propiedad cooperativa sobre el local, la propiedad o el usufructo perpetuo del inmueble en el registro de la propiedad, así como la declaración del heredero. Es importante señalar que no será necesario redactar el acta con la solicitud de inscripción el día de la certificación de la herencia.
El notario estará obligado a cobrar al solicitante la tasa judicial por la solicitud de inscripción en el registro de la propiedad (150 PLN).
La enmienda suprime la obligación del notario de notificar al tribunal del registro de la propiedad el cambio de propietario del inmueble si, a petición del heredero o del legatario, este ha presentado, en la fecha de redacción de la escritura de certificación de la herencia, una solicitud de inscripción en el registro de la propiedad.
