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Notarización de transacciones inmobiliarias según el ámbito provincial y municipal
Los notarios de las organizaciones notariales solo podrán autenticar transacciones cuyo contenido sea inmobiliario dentro de la provincia o ciudad donde la organización tenga su sede.
La Asamblea Nacional aprobó la Ley de modificación y complemento de algunos artículos de la Ley de Notariado. La ley entrará en vigor el 1 de enero de 2027.
Establece que las transacciones que requieren notarización son aquellas importantes, que exigen estrictas condiciones de participación, un alto nivel de seguridad jurídica y cuya notarización es obligatoria conforme a leyes especializadas.
Según la ley, los notarios de las organizaciones notariales solo podrán autenticar transacciones cuyo contenido sea inmobiliario dentro de la provincia o ciudad donde la organización tenga su sede.
La excepción se aplica a la notarización de testamentos, documentos de renuncia a herencias, poderes relacionados con derechos sobre bienes inmuebles y a la modificación, complemento, terminación o anulación de estas transacciones conforme a la normativa.
El Gobierno considera que esta disposición es compatible con el modelo notarial actual, en el cual los notarios son responsables de la autenticidad y legalidad de las transacciones, incluida la verificación y comprobación de la situación jurídica y real de los bienes inmuebles cuando sea necesario.
Al mismo tiempo, la ley amplía la competencia notarial sin limitación territorial para las transacciones que no tengan contenido inmobiliario directo, permitiendo su realización en todo el país, vinculada a las condiciones del sistema de bases de datos notariales y otras bases de datos relacionadas.
La ley establece que la base de datos notarial incluirá información sobre notarios, organizaciones notariales, transacciones ya notarizadas, estado jurídico de las transacciones sobre bienes, información sobre medidas preventivas y alertas de riesgo, así como documentos notariales y materiales relacionados en los expedientes.
La conexión e intercambio de datos entre la base de datos notarial y las bases de datos nacionales, ministeriales, sectoriales, locales y otros sistemas relacionados deberá garantizar la seguridad y adecuarse a las funciones y competencias correspondientes.
El Ministerio de Justicia será responsable de construir una base de datos notarial sincronizada y unificada desde el nivel central hasta el local, conforme a estándares y normas técnicas en todo el país.Los costos de construcción, gestión, operación, mantenimiento y actualización de la base de datos notarial serán financiados con el presupuesto estatal y otras fuentes conforme a la legislación.
VER NOTA: https://laodong.vn/thoi-su/cong-chung-giao-dich-bat-dong-san-theo-pham-vi-tinh-thanh-pho-1691707.ldo
