Vietnam
Notarización electrónica: un mecanismo para promover transacciones inmobiliarias digitales seguras y transparentes
En el contexto de la transformación digital nacional, la digitalización de los procedimientos de transacción inmobiliaria es una necesidad inevitable, en la cual la notarización electrónica representa un mecanismo legal importante para garantizar que estas transacciones en entornos digitales se realicen de manera segura, transparente y sostenible.
En Hanói, la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, en coordinación con la Asociación de Notarios de Vietnam, organizó el seminario «Garantizar la seguridad jurídica en la digitalización de transacciones inmobiliarias y soluciones de notarización electrónica».
El secretario general de la Asociación de Notarios de Vietnam, destacó que los bienes inmuebles son activos especiales de gran valor, por lo que la seguridad jurídica en sus transacciones siempre ha sido una preocupación tanto para el gobierno como para la ciudadanía. La actividad notarial ha demostrado ser una de las medidas más eficaces para garantizar la seguridad jurídica en estas operaciones.
Si las plataformas inmobiliarias son la «cuna» o el «puente» que permite el desarrollo del mercado inmobiliario, entonces el trabajo notarial actúa como un «portero» que ayuda a que ese mercado sea seguro y las transacciones se realicen sin inconvenientes, contribuyendo así al desarrollo sostenible de la economía.
Ante el fuerte proceso de digitalización en los procedimientos de transacción inmobiliaria, la función notarial —y especialmente la notarización electrónica— se vuelve aún más esencial para garantizar la seguridad jurídica de dichas operaciones.
En este proceso de transformación digital, las plataformas inmobiliarias también necesitan información precisa y oportuna sobre los inmuebles. Por ello, en el marco de la ley, estas plataformas deben poder acceder a información oficial vinculada a las transacciones, lo que permitirá mejorar la eficiencia en la conexión entre oferta y demanda. Los datos provenientes de la notarización electrónica, al integrarse en un sistema de información unificado, constituyen una fuente clave de datos para el funcionamiento de estas plataformas.
Según la subdirectora del Departamento Legal de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, para garantizar transparencia, seguridad y eficacia, es urgente perfeccionar la legislación sobre transacciones inmobiliarias digitalizadas en el contexto actual de transformación digital.
Si bien el sistema legal ha avanzado con leyes como la de Transacciones Electrónicas de 2023, la de Tierras de 2024 y disposiciones sobre protección de datos personales, aún falta armonización y no se satisfacen plenamente las demandas prácticas. Las normativas sobre contratos electrónicos, notarización digital y la interconexión de bases de datos de tierras siguen siendo fragmentadas, mientras que los riesgos de falsificación, filtración de datos y disputas legales pueden afectar gravemente la confianza del mercad.
Por ello, es necesario construir un marco legal unificado entre las leyes relacionadas, definir con claridad el valor jurídico de los contratos y firmas digitales, y desarrollar una base de datos nacional de tierras conectada con los sistemas notariales, bancarios y fiscales. Al mismo tiempo, la Ley de Notariado debe modificarse para reconocer la notarización electrónica y la certificación remota, incorporando soluciones modernas de verificación de identidad como la biometría.
Se plantearon algunas dudas en el ámbito de los bienes raíces, ¿deberían eliminarse o añadirse ciertos procedimientos notariales? ¿Qué desafíos implicaría la transición del modelo tradicional de notarización hacia la digitalización?
El seminario recogió diversas opiniones y propuestas importantes de organismos gubernamentales, expertos y empresarios, orientadas a perfeccionar el marco legal, promover la interoperabilidad de datos e implementar ampliamente la notarización electrónica en el sector inmobiliario.
Ambas asociaciones coincidieron en que el papel del notariado en el mercado inmobiliario es imprescindible en el contexto actual de digitalización. Desarrollar e implementar procedimientos de transacción inmobiliaria en entornos electrónicos es necesario; integrar la notarización electrónica es una solución viable, segura y conveniente, acorde con la política de transformación digital del Partido y del Estado, y responde a las demandas de la sociedad moderna.
