Vietnam
Notarización sin límites territoriales
El PROYECTO DE LEY que modifica y complementa algunos artículos de la Ley de Notariado propone ampliar el alcance de las transacciones inmobiliarias que pueden ser notarizadas sin depender de los límites administrativos. La propuesta ha recibido el apoyo tanto del organismo encargado de la revisión como de los miembros del Comité Permanente de la Asamblea Nacional.
Al observar la región y el mundo, muchos países ya cuentan con regulaciones que no limitan territorialmente la notarización de las transacciones inmobiliarias. En el contexto de los datos digitales, la gestión de la información sobre bienes inmuebles ya no está restringida a los límites administrativos; las transacciones inmobiliarias de carácter interprovincial aumentan, la migración laboral es frecuente y el ritmo de urbanización es fuerte. Si se mantiene el método antiguo, se generarán inconvenientes para los ciudadanos y las empresas, además de un considerable desperdicio social. Por ejemplo, los hijos que se establecen lejos y llevan consigo a sus padres ancianos para poder cuidarlos mejor. Si los padres desean donar o regalar a sus hijos un terreno o una casa en su lugar de origen, ¿por qué sería necesario que toda la familia regrese al pueblo para poder realizar el trámite?
Sin embargo, también es necesario tener en cuenta los riesgos potenciales de esta reforma. Los notarios que no pertenecen a la localidad pueden tener dificultades para conocer la planificación urbana, los conflictos o la situación real del inmueble. Mientras tanto, los datos inmobiliarios en línea aún no se han actualizado de manera suficientemente fiable como para garantizar la seguridad de todas las transacciones. En los casos en que un inmueble presente riesgos jurídicos, algunas personas podrían acudir a oficinas notariales más permisivas para lograr la notarización, causando perjuicios a terceros.
Por lo tanto, es necesario establecer un cronograma para implementar esta regulación mientras se espera la mejora del sistema de datos centralizado, el fortalecimiento de la responsabilidad profesional y la aplicación de sanciones frente a las infracciones a la legislación notarial en este ámbito.
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